我爱我家2024年扭亏为盈：是真逆袭还是财务“技巧”？

摘要： 近日，我爱我家发布了2024年度业绩快报，显示公司预计实现归母净利润7000万元至1亿元，扭亏为盈。然而，这份“捷报”背后隐藏着怎样的经营现状？一、出售资产是扭亏为盈的关键...

近日，我爱我家发布了2024年度业绩快报，显示公司预计实现归母净利润7000万元至1亿元，扭亏为盈。然而，这份“捷报”背后隐藏着怎样的经营现状？

一、出售资产是扭亏为盈的关键

我爱我家扭亏为盈的主要原因并非经营状况好转，而是出售了旗下位于云南昆明的新纪元大酒店相关资产。该资产出售预计为公司带来7900万元左右的净利润，基本覆盖了业绩快报中预测的利润区间。

纵观2024年前三季度，资产处置收益分别为2.78亿元、6.49亿元和10.61亿元，同比增幅显著。与此同时，公司营收却持续下滑，同比降幅虽有所收窄，但仍处于下行趋势。这表明我爱我家目前的盈利能力主要依赖于资产出售，而非核心业务的增长。

二、高负债率和低现金流成为隐忧

虽然我爱我家努力进行资产处置和成本控制，但其高负债率和低现金流仍然令人担忧。2024年前三季度末，公司资产负债率分别为70.09%、70.4%和70.54%，不断攀升，处于历史高位。截至9月底，公司货币资金仅为33.26亿元，同比减少22.44%，而经营性现金流净额也出现下滑。

更令人担忧的是，我爱我家高达44.61亿元的商誉，占净资产的约47%，加上13亿元的无形资产，这些“虚”的资产在房地产下行阶段难以转化为现金流，难以应对巨大的债务压力。

截至9月底，我爱我家面临的短期债务为12.1亿元，一年内到期的非流动负债高达107.7亿元，合计约120亿元。而公司仅有33亿元的货币资金，且筹资性现金流净额为净流出99.95亿元，这预示着公司未来面临巨大的偿债压力。

三、区块链技术对房地产行业的潜在影响

房地产行业面临诸多挑战，而区块链技术或许可以提供一些解决方案。例如，利用区块链技术可以提高房地产交易的透明度和效率，降低交易成本，减少信息不对称。此外，区块链技术还可以用于构建房地产资产的数字化管理平台，提高资产管理效率，降低风险。

虽然目前区块链技术在房地产行业的应用还不够成熟，但其潜在的价值是不可忽视的。我爱我家等房地产企业可以积极探索区块链技术的应用，寻找新的发展机遇，应对行业挑战。

四、结论

我爱我家2024年扭亏为盈主要依靠出售资产，其核心业务仍面临挑战。高负债率和低现金流是公司面临的重大风险。未来，我爱我家需要积极调整经营策略，提升核心竞争力，并探索利用新技术来应对行业挑战，才能实现可持续发展。